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11月嘉兴宅地市场表现平平

发布时间:2019-12-06 16:57:00来源: 嘉兴日报

  原标题:11月嘉兴宅地市场表现平平

  11月,随着气温下降的还有嘉兴土地市场的热度。据统计,11月市本级共有6宗地块迎来出让,总出让面积99700平方米,共吸金0.83亿元,不论是出让面积还是成交金额,环比都有大幅下滑。而备受关注的涉宅类用地,则交出“零供应”成绩单。

  放眼五县(市),整个11月宅地市场也表现平平,仅成功出让了7宗涉宅类用地,且均非热门板块宅地,另有2宗宅地因故终止出让。其中,海宁成功出让2宗,桐乡成功出让4宗,嘉善成功出让1宗。

  上半场:“一高一低”溢价成交

  11月“上半场”桐乡、海宁各推2宗宅地。11月1日,桐乡2宗宅地迎来出让,总出让面积仅640平方米,实为“迷你宅地”。最终两地块均顺利“出嫁”,溢价率破百,共吸金1112万元。其中,桐土储[2019]26号地块,靠近百乐小区内的醒悟路,起拍总价为251万元,挂牌期间就吸引了7轮报价。最终,经过31轮报价,该地块被自然人以总价601万元竞得,楼面价约5188元/平方米,溢价率139.4%。而桐土储[2019]25号地块,位于26号地块的西侧,起拍总价同样为251万元,挂牌期间吸引了4轮报价。最终,经过23轮报价,该地块被两位自然人以总价511万元竞得,楼面价约4411元/平方米,溢价率103.6%。

  距10月底4宗商住用地成功出让仅半个月,海宁又迎2宗涉宅用地出让。11月15日,位于长安镇的海自然字19184号地块经过42轮报价,被浙江万城实业集团有限公司以楼面价5687元/平方米竞得,溢价率7.07%,这一成交价跟与其仅一路之隔的鸿翔·东方郡地块成交价(9260元/平方米,竞配建8800平方米)相差甚远。据悉,该地块是今年长安镇出让的第二宗涉宅用地,土地面积49633平方米,容积率2.0至2.2,其西北侧靠近杭海城际铁路长安镇站(在建),直线距离仅1.5公里。从出让条件来看,这宗宅地内需配建不少于25000平方米的安置房和建筑面积不少于1500平方米的社区服务用房,并无偿移交有关部门管理使用。

  同天出让的海自然字19167号地块为商住用地,土地面积42030平方米,容积率1.5至1.8,起始楼面价5657元/平方米。经过67轮竞价,该地块被海宁鸿金置业有限公司以总价49600万元摘得,楼面价6556元/平方米,溢价率15.89%。11月“上半场”,2宗桐乡宅地均以高溢价成交,而2宗海宁地块则以低溢价出让。

  下旬:成交价“低空飞行”

  进入11月下旬,桐乡宅地市场接连“开闸”,但成交表现不如“上半场”。11月27日,位于濮院老镇区、环园路北侧的一宗宅地迎来出让。该地块土地面积54141.50平方米,容积率1.0至1.8,起始楼面价3530元/平方米。从出让条件来看,该地块受让方需提供不少于总计容面积中35%、不少于车位总数的35%由桐乡市濮院金翔云旅游投资有限公司进行定向回购。由于出让条件的限制,最终仅1轮报价,该宗地便由桐乡市濮院旅游有限公司收入囊中,总价3.48亿元,折合楼面价3571元/平方米,溢价率1.2%。11月28日,桐乡又迎来一宗涉宅类用地出让,地块位于洲泉镇,且自带方案出让,出让条件较为复杂。最终,仅一轮报价,该地块由桐乡市新洲房产开发有限公司摘得,总价2450万元,楼面价748元/平方米,溢价率1.2%。

  11月的土拍收官战在嘉善打响,11月29日,位于西塘古镇的2014-14、2015-20、2014-54地块迎来出让,仅1轮竞价,被嘉善县国有资产投资有限公司以底价摘得,楼面价8050元/平方米,总价7.25亿元。

  进入12月,嘉兴土地市场热度再起,市本级再迎推地潮,5宗宅地相继出让,分布于国商区、科技城、城南和余新镇。此外,五县(市)在12月也合力“捧”出12宗宅地,其中桐乡6宗,嘉善4宗,海盐平湖各1宗。

(责编: 李文治)

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