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上海新房预售内环内供应加大 刚需房源占8成

发布时间:2021-08-30 16:46:00来源: 人民网

  8月21日,上海房地产交易中心公布了第四批预售新房项目一览表。据了解,本次推出了42个新盘共计12441套新房,总建筑面积达135.8万平方米,房源分布在浦东、黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域,总得来看,本次集中供应的新盘,超8成房源目标为刚需买家,单价最低仅为2万元/平方米;内环内房源增加,总价区间增宽,其中,翠湖天地瑞苑的价格领跑,单价达16.5万元/平方米。

  刚需房源占8成

  价格延续平稳态势

  第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华表示,从四批次42个项目来看,单价超过10万的有6个项目,平均分布于市中心的黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀及浦东,中心城区的虹口和杨浦缺席本次的供应。此轮供应单价5-10万/平方米的项目有11个,占比为26%,其中以闵行、浦东、青浦大虹桥项目较多;单价5万以下的项目有26个,占比60%,以临港、奉贤、金山、崇明为主,可见,刚需楼盘仍然占最大比例。价格方面基本延续前批次、或持平板块均价,稳房价的主旋律得到充分体现。

  此批次42个项目中,超八成供应房源为刚需型。其中,金山区供应的三个项目均价约2万/平方米,新房面积为56到137平方米。而备案单价均超过了10万元每平方米的有浦东新区的逸品雅苑、黄浦区的翠湖天地五期、徐汇区的云锦东方云筑、长宁区的晶苑,静安区的宝珀公寓和普陀区的长风峰璟苑等。其中,单价最高的翠湖天地五期达到了16.5万元/平方米。

  内环内房源增加

  总价区间增宽

  从区域分布上看,市中心项目明显增强,内环内一次性推出了738套房源。而此前上海三批次总共仅有5个项目分布于内环内,套数总和也仅有910套。并且不同以往,此次内环内的总价段区间较宽,从总价1000万左右的宝珀公寓和愚源名邸、到2000万的滨江一品苑、再到知名的翠湖天地,提供的选择较为丰富。

  具体来看,位于黄浦区新天地板块的翠湖天地5期,本次推出106套房源,均价在16.5万元/平方米左右,户型为168到683平方米的大平层。值得注意的是,沪上实施二手房核验价后,该项目1-4期至今尚无房源上架,而从之前挂牌过的4期二手房源看,挂牌单价约为19.1万元-20万元之间。

  此外,位于内环内西藏北路板块的宝珀公寓,小区仅有3栋楼、299套房源组成,是一个小型社区,项目户型以2到3房为主,是内环内难得的低总价项目,装修标准较高,总价约在1300万元;而此轮供应中,愚源名邸作为长宁区近期少见的新房项目也成为亮点,项目为“一”字排开的6层洋房,周边老旧小区居多。项目此次推出154套房源,户型种类丰富,其中,两房户型接近10个,均价在12.5万元/平方米左右。

  奉贤、临港成五大新城供应主力

  五大新城中,供应最多的是临港,共有万达未来城、大名城映辉、滴水湖馨苑6期等7个盘,大部分均价在3到4万元,供应总房源为2529套。其次是奉贤有5个项目、青浦4个项目,分别供应1722套和1438套房源。而嘉定、松江这两区域仅有2个盘上新。

  与此同时,8月楼市成交各区表现比较平稳,远郊区域成交稳定起到维持全市交易量的作用。嘉定、奉贤均有不错得成交量。市区普陀、杨浦、长宁表现平稳。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,8月楼市成交连续缩水两周,虽然幅度不大,但重心向下趋势明显。这些也是新盘供应不足导致的。而此次四批次42个新盘面市,从项目来看,以首次改善为主的产品基调不变,市区范围内像徐汇滨江、长宁均有新盘面市,缓解了高端项目的市场需求。

(责编: 李文治)

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