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两到三成买房人或因首付违约 心急业主开始调低报价

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发布时间: 2016-10-19 15:28:32来源: 北京晚报

“顺义后沙峪的房子,上个月卖家报360万元,现在降了10万元,买家还觉得贵。”相较于有业绩保底的开发商,二手房市场被一系列新政冲击得更深,面临首付难题的买家有的提出违约,大户型业主开始调低报价,就连经纪人的朋友圈中都再也看不到房源广告。

没了广告 朋友圈谈“风月”

“科普知识,冬天暖气开启时,……”在朋友圈中发了两句科普小文后,经纪人小高就从微信中退了出来,“现在,我们都不再花力气经营朋友圈了。”

作为从业5年的老经纪人,从去年开始,微信也成了小高发布信息、和客户联络感情的通道。“在二环边安个家吧,单价4.5万元/平方米,你值得拥有。”时不时的,小高就将店面的推荐房源信息挂到朋友圈里。不过,最近小高的朋友圈风格变了,除了日常感悟,就是转发各类“鸡汤”,房源广告则从里面悄然消失。

与楼市限购限贷政策配套的还有对中介的规范:禁止使用“日光盘”、“最优”、“最低”、“独家”等违规广告用语,房地产经纪机构或个人不得采取举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告。甚至,就连经纪人的朋友圈,如今也再见不到各种房源推荐的广告,因为按照最新规定,微博朋友圈也能成为刑案证据。

昨天,在几位经纪人的朋友圈中,记者发现,十一假期后,不仅经纪人们变得只谈“风月”,不再晒图、发房源广告,就连过去发过的房源广告,也都被悄悄地删除了。

首付提高 买家面临违约

和朋友圈里的售房广告一块儿消失的,还有汹涌的购买力。新政之后,由于二套房首付比例的提高,二手房市场陆续出现一些买家面临解约的案例。

一位9月29日签订购房合同的买房人就告诉记者,新政之后,原先“认房不认贷”的三成首付变成了“认房又认贷”的五成首付,利率也上调到了1.1倍,“我现在多出来的近100万元首付款拿不出来,当初合同里约定的贷款额度也申请不到了。”签约当天,他向卖家支付了10万元的订金,按约定应该再支付30万元订金。可如今,他却不想再支付这30万元。“经纪人也曾建议过,通过假离婚把二套变首套,可若变成我一个人购买,收入证明又开不出那么高,骑虎难下啊。”这位买房人的想法是,解约放弃购买,唯一的担心是卖家不愿意退还订金,还会告他违约。

“由于目前二手房市场中的七成购房人都属于置业升级的换房家庭,新政使得大部分家庭都面临首付提高的难题。”伟业我爱我家市场研究院品牌经理孔丹在采访中告诉记者,尤其是购买二套、定性为“非普宅”的购房人,首付从原先的三成提高到了七成,会“绊倒”不少买房人。“这两天已经有客户提出解约。我们预计,将有两到三成左右的买房人会因首付问题而可能违约,当然,实际违约的不会那么多,很多人还在想办法解决首付。”

心急业主 开始调低报价

面临着因为观望而突然萎缩的二手房市场,一些着急出手的大户型业主,也开始调低了自己对于卖价的预期。

“昨天,回龙观的田园风光雅苑小区,一套125平方米的商品房,卖家在月初报价600万元,刚以510万元成交了,基本回到了7月初的价格水平。”在回龙观区域工作的经纪人告诉记者,8月、9月房价急速上涨的回龙观,新政下显得也较为脆弱,一些大户型的急售业主,犹豫了约半个月后已经开始调低报价。“龙跃四区还有一套120平方米的商品房,业主也同意从520万元降到460万元。”

“当然,这种四五十万元属于降得猛的,较普遍的幅度是在20万元上下。”经纪人坦言,进入10月,受到政策的冲击,看房人迅速减少,特别是原先被改善型购房人青睐的大户型,由于首付普遍在6成左右,挡住了很多买家,“我们现在也劝说卖家,如果是真心想成交,报价就不要挂得那么高了。”

“这两天接到的中介电话,没有听到涨价的。”昨天,市民杨女士刚从经纪人那听到一个案例,顺义后沙峪的二手房,9月业主挂牌360万元,因为没人看,上周末降到了350万元,降价吸引来了一个看房人,可对方只愿意出价310万元,最后谈崩了。“所以,我也想再等等。”

(责编:tibet)

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