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北京三宗100%房企自持地块归属出炉 万科连中两元

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发布时间: 2016-12-02 10:07:25来源: 北京青年报

昨日,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的三宗100%自持地块终于有了最终归属。根据北京市国土局消息,万科50亿夺得海淀区西北旺镇18号地,万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地,中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。

这3宗地分别是11月16日、17日进行拍卖,因为竞拍这3宗地块的众多企业均自持100%面积的商品住房面积,所以进入“高品质商品房建筑方案”阶段。

11月25日,北京市住建委就“限房价、竞地价”地块问题发布《通知》规定:此次房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。这意味着这三块土地,企业未来将自持70年。《通知》还规定,为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理,租赁合同须网上签约,单次租期不超过3年。

根据规定,房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。那么,开发商如何保证不亏钱?对此,一位曾参与竞拍的房企人士表示,把房子盖好,然后出租房屋,租金收益高,然后证券化,这样可以挣钱。

在三宗用地归属尚未明确之前,行业内对三宗地块的盈利模式有诸多猜测。有业内人士表示,当前,人民币进入加速贬值通道,通货膨胀必将是长期的,而通货膨胀的必然结果是催升资产升值,因此从资产配置的角度衡量,对于价值坚挺的一、二线城市,土地的价值随着时间推移会越来越大,超过现在的付出。

中原地产首席分析师张大伟认为,4宗出租用地将70年持有出租,部分房企之前的政策宽松预期将基本落空,从变现角度看,未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让,但计算市值将不可能按照销售价格计算,按照70年租金计算的话,除非发生严重的通货膨胀,否则按照4宗地的区位,价值将非常低。房企不亏损的可能性很小,拿地更多成为了战略举措。一线城市土地供应稀缺也是拿地的一个重要因素。文/本报记者 朱开云

(责编:tibet)

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