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各地陆续启动新一轮集中供地 北京房企拿地意愿回升

发布时间:2022-02-18 08:33:00来源: 央广网

  央广网北京2月17日消息(记者唐婧)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,日前,北京开启2022年首批集中土地拍卖,共出让18宗地块,房企参与意愿回升明显。专家预计,后续其他城市土地市场也存在复苏可能,2022年土地市场还将以“稳”为主。

  

  日前,全国有多个城市发布了第一批集中供地的土地信息,各地将陆续开启2022年土地市场第一次集中拍卖。首个揭开集中供地大幕的城市是北京。2022年北京第一轮集中供地时间为2月16日—2月17日,共出让18宗地块,16日共有9幅土地成交。北京此轮土拍有多宗地块受到房企青睐,一些热门地块均有10家左右的房企参与报名,买家以中海、保利、中建、北投集团等央企、国企为主。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在北京此轮集中土拍中,房企参与意愿有所回升,这主要有两方面原因。

  张大伟:一方面是一般第一轮集中供地都是年初,年初集中供地的这些土地可以在当年形成销售额,对于开发商的资金来说还是能够有明显补充。第二个原因就是,央国企在里面的比例比较高,从资金角度来说,很多私企他们的资金链还是比较紧张的,二三月份都是这些企业偿债的一个高峰期,所以央企国企的拿地比例还是比较高的。

  中指研究院披露的数据显示,2022年1月,房企拿地分化显著。1月份,50家代表房企拿地总额同比下降88.8%,但内部分化明显,部分现金流较稳定的企业拿地态度还很积极,如华润置地、新希望地产等企业,1月拿地同比均有所增长。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,企业分化是在降温的状态中形成的差异,未来随着市场行情的转变,分化将会减少。

  严跃进:今年1月份、2月份全国房地产市场的一些数据并不是特别好,还是有降温的一个态势。但是也不排除在这个过程中还是有些表现好的企业,并不是所有企业的资金状况都非常差,还是有很多企业有一个较好的财务情况。后续随着整个房地产市场行情的一个转变,这种分化现象反而会减少。

  目前,上海、杭州、合肥、徐州等多个城市也发布了第一批集中供地信息。从地区来看,长三角地区开年供地热情相对比较高涨。

  张大伟预测,2022年土地市场将以“稳”为主。

  张大伟:整个来看的话,我觉得2022年上半年土地市场还是属于见底逐渐企稳的过程,局部的地块会稍微热一点。应该说,2022年上半年稳还是主基调。

  严跃进预计,今年两会前后还会有部分政策放松,市场面的表现将会转好,进而促使企业的经营状况有所改善。

  严跃进:大的趋势肯定是总体稳步向好的,这个也启发我们一些企业要比较客观、比较科学地去看待当前土地市场。近期如果说有较好的资金储备,积极去拿地,成本相对来说肯定是比较低的,成本是可控的,但是后续如果说随着房地产市场行情转好,企业拿地又开始积极一些,土地可能又会出现一些高溢价的情况。

(责编: 郭爽)

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