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10月房地产开发投资、销售额等指标出现边际改善,房地产发展新模式将逐步建立

发布时间:2023-11-16 08:42:00来源: 央广网

  央广网北京11月15日消息(记者门庭婷)11月15日,国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资同比下降9.3%,降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%,商品房销售额下降4.9%。

  国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,从这些数据来看,目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势,党中央、国务院作出了一系列重要部署,近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。

  “从10月份当月情况看,房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看,目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元,城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来,随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策,房地产发展新模式逐步建立,将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”刘爱华称。

  从销售表现来看,1-10月,全国商品房销售面积、销售金额累计值降幅有所扩大,但从10月单月来看,销售金额同比降幅连续3个月收窄,10月收窄至-8.1%,销售面积单月同比降幅略有扩大至-11%。

  根据中指研究院数据,11月前两周重点50城周均销售规模较10月周均下降8.4%,同比下降10.1%,降幅较上月有所收窄。从二手房市场来看,11月前两周重点10城周均成交套数较10月周均增长17.3%,同比增长25.5%,二手房市场保持一定活跃度,有利于为新房市场释放更多改善性需求。

  中指研究院市场研究总监陈文静分析称,由于多数城市政策已相对宽松,10月房地产政策频次较9月有所下降,其中杭州、上海部分区域优化限购政策,上海、北京先后优化首套公积金贷款认定标准,多地执行公积金首套房“认房不认贷”。

  “11月以来,各地需求端政策继续优化,如昆明取消了省外限购,广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外,近期中央及监管部门多次提及加快‘三大工程’建设,配套措施有望加快落地,供需两端政策发力,有利于促进房地产市场平稳运行。”陈文静补充道。

  从供应方面来看,1-10月,房地产开发投资持续承压,累计同比降幅扩大,新开工在低基数效应下,累计同比降幅小幅收窄。10月单月,房地产开发投资同比降幅较上月持平,单月同比降幅连续6个月在10%以上;房屋新开工降幅在20%以上。

  总的来看,陈文静表示,一方面,临近年末,企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度,进而促进部分需求释放,另一方面,核心城市二手房销售保持恢复情况下,有望带动新房市场活跃度提升,叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应,房地产市场有望逐步企稳。

(责编:郭爽)

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