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“十一”假期部分城市楼盘营销力度加大,专家:市场活跃度有所提升

发布时间:2022-10-10 08:44:00来源: 央广网

  央广网北京10月9日消息(记者门庭婷)“十一”假期前夕,央行、银保监会发布消息称,将阶段性调整差别化住房信贷政策,符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。同时,财政部发文支持居民改善住房条件,居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠。随后,央行又发布下调公积金贷款利率的通知。

  在多项利好政策推动下,部分城市“十一”假期楼市暖意初现。业内人士指出,有所修复的市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,重点城市市场活跃度有所提升,市场整体表现符合预期。根据部分房企反馈,今年“十一”期间,到访量较平日增加,特别是大城市销售略有恢复,但不同城市、不同项目分化明显。

  多城市楼盘加大营销力度,需求端表现不如往年积极

  根据中指监测数据,“十一”假期期间(10月1日-10月7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%,部分城市在去年同期低基数下同比表现增长,但整体成交降幅仍较大,考虑到网签数据具有一定滞后性,结合企业反馈及认购情况来看,部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

  从主要城市网签数据来看,“十一”假期受部分城市疫情管控、网签数据存在滞后性等因素影响,代表城市市场成交面积同比降幅仍较大,预计后续数据表现或有好转。

  据中指监测,“十一”假期,南京商品住宅累计认购2000套左右,与前两周数据相比,南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。小长假期间,借助政策的优惠和房企的让利,市场整体表现尚可,项目到访量增多。

  同时,深圳开发商推货节奏明显加快,多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看,假期期间多个楼盘现场人气明显回暖,与节前楼市政策出台、多个项目入市背景下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看,市场分化明显,部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好,但整体楼盘成交去化一般。

  此外,成都无新批预售项目,新开盘项目仅一个,在售项目打折促销、开展各种活动力度较大,据不完全统计,“十一”假期成都有超60个项目推出优惠活动,但需求端表现不如往年积极,楼盘到访量并未出现明显增长。

  北京新房市场热度不减,购房者信心逐步回归

  “十一”假期,北京新房市场依然保持一定热度。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,一方面作为传统楼市销售旺季,北京房企紧抓营销周期吸引客户看房,促进成交。另一方面假期出京相对不便,不少置业人群选择假期看房。

  值得一提的是,北京黄金周市场热度升温且分化,据克而瑞研究中心调研统计,国庆期间北京主力在售新房项目认购套数1495套,约17万平,同比去年上涨115%,区域分布热度分化,热销项目集中在顺义、昌平、朝阳。

  新房市场分化明显,优质楼盘售楼处相对热闹,看盘者相对较多,据了解,“十一”假期前后,首开金茂望京樾首次开盘销售额约51.1亿元;京投发展北熙区销售额约30.8亿元;首钢电建华曦府首开即售罄,销售额约21亿元;中建智地位于京西的“京西印玥”“学府印悦”“春和印象”三个项目共成交100套。

  而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处则相对冷清,并没有搭上黄金周的快车。

  整体来看,陈文静分析称:“北京新房和二手房市场整体在逐步回暖,楼市企稳,购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来,大量新盘集中入市,其中不乏热盘,楼市认购数据相对较好,对市场预期有带动作用,但网签备案数据有一定延迟,导致成交数据降幅较大。”

  此外,陈文静还提到,政策的持续优化,一定程度上修复了市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

(责编:郭爽)

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