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9月超半数百强房企实现单月业绩环比增长,融资形势稍有好转

发布时间:2022-10-12 08:37:00来源: 央广网

  央广网北京10月11日消息(记者门庭婷)近日,多家机构公布了2022年前9个月百强房企销售情况。克而瑞报告显示,TOP100房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元,环比增长10%,增幅不及往年同期;同比降低25.4%,降幅较前几月有进一步收窄,分析也指出,降幅收窄的主要原因还是去年下半年市场降温明显,业绩基数较低。

  TOP100房企销售额降幅再收窄,不同阵营企业数量变化较大

  据中指研究院数据显示,2022年1-9月,TOP100房企销售额均值为540.8亿元,同比下降45.1%,降幅较上月收窄1.1个百分点;其中销售额超千亿房企15家,较去年同期减少12家;超百亿房企100家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元,权益销售面积均值为253.6万平方米,同比分别下降46.9%和50.5%。

  业内人士指出,虽然三季度以来同比降幅收窄,但目前行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位,企业整体的去化压力仍然较大。四季度房企仍需做足准备,积极寻找局部机会窗口。

  

  (图源:中指研究院,央广网发)

  同时,前9个月,不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营15家,较去年同期减少12家,销售额均值1841.3亿元。第二阵营(500-1000亿元)企业14家,较去年同期减少13家,销售额均值641.6亿元。第三阵营(300-500亿元)企业26家,较去年同期减少1家,销售额均值368.6亿元。第四阵营(100-300亿元)企业为45家,较去年同期减少22家,销售额均值175.4亿元。

  具体从企业表现来看,克而瑞报告显示,2022年9月超半数百强房企实现单月业绩环比增长,其中30家企业的环比增幅在0%到30%之间,25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。但从业绩同比来看,目前规模房企整体仍深陷负增长困局,9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成,仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

  

  (图源:克而瑞研究中心,央广网发)

  克而瑞也在报告中指出,目前行业格局正从“强者恒强”转向“稳者更强”。中长期来看,行业竞争将以稳健经营、具备发展韧性、产品力交付力强、市场认可度较高的央国企以及部分优质民企为主导。

  三季度并未出现明显融资高峰期,房企无海外债发行

  销售业绩有所回暖的同时,房企面临的资金压力也在有所缓解。数据显示,9月房企融资平均利率同比出现下降,信用债发行出现回暖迹象。据中指研究院监测,2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元,同比下降32.2%,环比上升13.3%,融资形势稍有好转。行业平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,环比下降0.44个百分点。

  

  (图源:中指研究院,央广网发)

  2022年1-9月,房地产企业非银融资总额7331.5亿元,同比下降52.6%。从融资结构来看,信用债占比50.2%,同比提升19.9个百分点;海外债占比仅为2.4%,同比下降14.0个百分点;信托占比16.0%,同比下降15.1个百分点;ABS占比31.4%,同比提升9.3个百分点。前三季度非银融资总额分别占比33.1%、35.1%、32.1%,各季度融资比例差异不大,并未出现明显的融资高峰期。

  在融资利率方面,本月融资综合平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,环比下降0.44个百分点,受政策端持续放宽房地产融资影响,房企融资成本进一步下降。

  从典型房企债券发行来看,本月华润融资额度最高,合计50.0亿元,平均融资利率3.1%。具体来看,典型房企中信用债利率最高为华发股份,利率为4.8%,最低为苏高新,为2.6%。

  此外,2022年9月,房企无海外债发行,仅通过发行信用债进行融资。信用债发行规模为368.05亿元,受上年同期发行大幅下降影响,同比上升10.6%。从融资成本来看,信用债融资成本有小幅下降,平均利率为3.21%,环比下降0.16个百分点。

  

  (图源:中指研究院,央广网发)

  中指研究院事业部研究主管陶淑茹表示,受监管支持增信发债影响,本月多家民企成功发行中期票据,同时由中债增信提供不可撤销连带责任担保,共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极沟通,未来第二批房企有望发行中债增担保中票。

(责编:郭爽)

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